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一切从实际出发，首先我们分析一下屋面渗漏的原因，这对于我们屋面防水施工方案的选择具有指导意义。
1 屋面渗漏原因剖析
1.1 防水层材料选择不当，选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。
1.2 防水工操作人员技术素质低、无上岗证，未严格按设计要求和施工验收规范进行施工。如防水层搭接长度不足或逆贴。或防水层厚度不足或防水层数不够，或泛水处防水层外贴，收口处张口，或天沟纵向找坡小存有积水等。
1.3 屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高。
1.4 天沟落水口采用平铁篾子。被杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水。
1.5 混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂。
1.6 变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当。
1.7 女儿墙与屋面板转角处末做成圆弧，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接。
1.8 保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。
1.9 对屋面成品保护不力。造成屋面防水层破裂，又采用异性材料修补。
1.10 尾而防水节点处理不当。
2 屋面防水施工方案的合理选择
2.1 屋面做法。现浇屋面板→15厚1：3水泥砂浆找平层→冷底子油一道三毡四油防水层→绿豆砂保护层。
2.2 基层处理。1）砂浆或混凝土找平层应抹平压光，表面应坚实并充分干燥，不得有凹凸、松动、鼓包、起皮、裂缝、麻面等现象，用2m直尺检查基层表面平整度，偏差不得超过5mm。2）屋面排水坡度应符合国家标准《屋面工程技术规范》的要求。3）找平层与凸出屋面的结构（如：女儿墙、立墙、变形缝、管道、天窗等）及地下室底板找平层与立墙、集水坑、电梯井等交接处的阴阳角均应做成半径为20mm的圆弧或45°（135°）折角。4）女儿墙顶端和檐口部位的滴水线应符合要求，落水口要适合于铺设卷材且周围排水良好。5）在铺设防水层之前，应清除基层上灰尘、油脂等杂物，基层表面必须干净。6）在施工犀面防水卷材层时必须保证基层干燥。否则会影响防水效果。干燥程度的检验方法：将卷材平坦地铺在找平层上，静置3～4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水迹即可铺设卷材。防水卷材施工前，首先应配沥青，按当日工作量配制，严格用秤计量。
2.3 卷材防水层的铺设和粘结处理。1）卷材铺贴顺序方向。顺序为先高跨后低跨；同等高度先远后近；同一平面从低处开始铺贴。铺贴方向为屋面坡度小于3％时平行于屋脊的方向铺贴；坡度在3％一15％之间时平行或垂直于屋脊方向铺贴；坡度大于15％时垂直于屋脊的方向铺贴。2）卷材的铺设方法应根据工程类型、结构特点、防水部位及施工条件确定卷材的铺设方法，可采用满粘法或空铺法，具体应根据设计要求选择。满铺法是采用专用基层胶粘剂把卷材全部粘结在基层上的施工方法。适用于各类工程的卷材与基层以及卷材与卷材之间的粘结。
具体施工方法：1）将卷材展开并定位，把卷材折回一半，使卷材底面有一半暴露；折回的卷材应平滑，无皱折；2）搅匀基层胶粘剂并用绒毛滚或毛刷把胶均匀涂布在基层和卷材上，不要结球，并保证使两个表面都达到100％涂布，但在卷材搭接区不要涂基层胶粘剂；基层胶粘剂干燥至仍然发粘但指触不粘时。即可开始铺贴卷材；3）操作时应将卷材沿长方向已涂胶一侧向外对折，对准基准线将涂过胶干燥的一半卷材滚铺进涂过胶的基层上。铺贴时不能拉伸卷材，并避免出现皱折缺陷；每铺完一幅卷材后，立即用力滚压卷材表面，以保证卷材与其粘贴牢固；折回卷材未粘结的一半，按照上述工艺完成整幅卷材铺贴。
2.4 卷材搭接缝的粘结和密封。1）卷材与卷材的连接采用搭接方式，搭接宽度短边为80mm，长度为80mm。2）相邻卷材搭接定位。用专用清洗剂清洁搭接区后，均匀涂刷搭接胶粘剂。3）待搭接胶粘剂干燥至仍有粘性但指触不粘时。沿底部卷材的内边缘13mm以内，涂抹4mm宽的内密封膏膏条。在所有的接缝上，特别是接缝相交处要确保密封膏不间断。
3 屋面渗漏的防治措施
3.1 设计方面。在房屋建筑工程屋面防水中。设计人员应根据工程地质、建筑造型、结构类型、防火功能要求、建筑使用性质、房屋等级、耐久年限、气候特点等诸多因素综合考虑。完善防水方案。详细绘制施上图。所选用的防水材料，应是最适宜该T程的特点。能够充分发挥材料的优点，避开缺点，所以选择防水材料是合理设计的主要环节。设计的防水构造详图，应构造合理，便于施工。监理单位依设计图监理，质检部门依设计图检查。所以完善的防水设计是保证防水质量的前提。
3.2 选择材料。应做到慎重选材，防止假冒伪劣，杜绝使用不符合要求的材料。防水材料除要有产品合格证和性能检测报告等出厂质量证明文件外，还应有经当地建设行政誓管部门所指定的检测单位对该产品进行抽样检验认证的试验报告，其质量必须符合国家产品标准和设计要求。
为了控制防水材料质量，监理单位应严格把关进场的材料，见证抽样检测，现场实地做样板。验证其性能优劣。如发现不合格的材料已进入现场，应责令其清退出场，决不允许使用到工程上。
3.3 施工方面。防水工程的施工是产生渗漏主要的方面，因为防水工程最终要通过施工来实现，即使设计和材料都没有问题。只要在施工时稍有疏忽便可能出现渗漏。我国曾对渗漏原因做过调查，结果是施工占46％，材质占20％，设计占2l％。管理占8％。抓住施工这一环节，还能够把好设计和材料关。设计不当，施工人员有责任会同设计人员进行协商纠正，不能草率的照图施工；材料质量不合格，施T人员有权不使用。
这样劣质工程出现的可能性就会大大减少。再者即使设计上存在某些不足或材料有某些缺陷也可能通过精心施工来加以弥补。施工人员还可以在工程竣工后通过对防水工程的维护、保养来加强管理，达到延长防水工程使用寿命的目的。因此，综合防治必须从施工人手。
3.4 管理维护方面。屋面工程各道工序之间，常因上道工序存在的问题未解决，而被下道丁序所覆盖。给屋面防水留下质量隐患。因此，强调按工序、层次进行检查验收。即在操作人员自检合格的基础上，进行工序间的交接检验和专职质量人员的检查。检查结果应有完整记录，然后经监理单位进行检查验收后，方可进行下一道工序的施工，以消除质量隐患。
屋面防水卷材施工结束后，对成品保护是一个非常重要的问题，很多工程在屋面施工完后，又上人去进行其他作业。结果造成防水层的局部破坏而出现渗漏。
因此防水工程竣工后，使用单位应指定人员负责维护管理，严禁凿孔、打洞。破坏防水层或保护层。非上人屋面禁止上人、玩耍等随意踩踏防水屋面。
4 结论
建筑工程百年大计，质量第一。既然建筑防水是一个相对独立的体系。又形成系统，就必须从与系统有关的各个方面着手进行综合分析。采取系统管理的方法，做到不渗不漏不堵。
